目前，調減限制性措施成為各地樓市政策的重點發力方向。8月份以來，北京、上海、蘇州已相繼對樓市限制性措施進行優化，從調整或取消樓市限制性措施角度發力，鞏固房地產市場止跌回穩態勢。

  “為促進住房等大宗商品消費，激活內需和消費市場，各地正梳理本地的政策措施，解除對住房消費的政策限制。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，“因區施策”力度加大也是近期各地樓市政策的特點之一。各地聚焦價格下調快，二手房掛牌量大、新房銷售慢的區域，通過上述措施針對性引導購房需求。

  記者注意到，北京、上海均“因區施策”，針對性放松限購政策。

  北京市住房和城鄉建設委員會等部門8月8日發布的《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》提出，“符合本市商品住房購買條件的居民家庭，在五環外購買商品住房不限套數”。

  上海市住房和城鄉建設委員會等6部門8月25日發布的《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）則明確，“符合條件居民家庭在外環外購房不限套數”。

  8月26日，蘇州取消了其市區范圍內新建商品住房取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。

  中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，蘇州作為長三角重要城市，此次取消住房限售條件，有助于提升房地產市場流動性，更好地支持居民實現“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求，進一步促進供需兩端合理匹配，也有望增強市場活力，推動房地產行業良性循環和健康發展。

  此前，8月18日召開的國務院第九次全體會議要求，“多管齊下釋放改善性需求”。各地調減限制性措施，為改善性住房需求釋放帶來助力。

  “原有的轉讓限制措施在一定程度上制約了居民住房條件的改善。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，取消限制性條件將有效激發市場活力，為房地產市場注入新的動力。

  李宇嘉表示，當前，居民住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，改善性住房需求開始增加。在供求關系重大變化的當下，改善性住房需求需要“先賣后買”，才能完成改善，政策關注買賣循環，既能滿足需求，也能促進市場循環，從而實現止跌回穩。

  “限售條件解除后，政策可進一步鼓勵掛牌，促進供銷兩旺，推動新房和二手房、剛性需求和改善性需求的良性循環。”李宇嘉建議。

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