在房產交易和金融活動中，房產抵押是常見的操作。當房產被抵押后，其產權并非完全自由，而是會受到一些限制。

首先，在處分權方面會有明顯限制。未經抵押權人同意，抵押人不得隨意轉讓抵押房產。這是因為抵押權人對該房產擁有一定的權益保障需求。如果抵押人擅自轉讓，可能會損害抵押權人的利益。例如，在某些案例中，抵押人未告知抵押權人就將抵押房產出售，導致抵押權人在實現債權時面臨困難。不過，如果經抵押權人同意轉讓的，所得的價款應當向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

其次，在房產的使用和改造上也有約束。抵押人雖然可以繼續使用抵押房產，但如果要對房產進行重大改造，如拆除重建、大規模裝修等，通常需要獲得抵押權人的同意。因為這些改造可能會影響房產的價值和抵押權人的權益。比如，抵押人未經同意進行拆除重建，若重建過程中出現問題導致房產價值大幅降低，抵押權人的債權就可能面臨風險。

再者，在租賃權方面也存在一些情況。如果在房產抵押后再進行出租，租賃關系不得對抗已登記的抵押權。也就是說，當抵押權人實現抵押權時，租賃關系可能會受到影響。例如，在拍賣抵押房產時，新的產權人可能會要求原承租人提前終止租賃關系。

為了更清晰地對比，下面列出房產抵押前后產權情況的表格：

關鍵詞： 產權人 產權情況 經抵押權人 債權時 裝